Como For Rent è un’agenzia di gestione di Case Vacanza o, in altri termini, un Property Manager che cura l’intero processo di proposta, gestione e finalizzazione di soggiorni per turisti sul Lago di Como, presso appartamenti di privati specificamente adibiti a tale uso

L’agenzia di property management Como For Rent offre un unico piano di gestione di appartamenti per turisti sul Lago di Como, curando tutti gli aspetti sin dall’apertura della SCIA per l’avvio della Casa Vacanze, la pubblicazione degli appartamenti sui canali di comunicazione turistica (AirBnb, Vrbo, ecc.), i contatti con gli ospiti, le fasi di check-in e check-out, l’organizzazione delle pulizie, la riscossione e ripartizione dei compensi, la reportistica dei soggiorni durante l’anno ai fini di dichiarazione fiscale e tutti gli altri aspetti connessi al corretto funzionamento della Casa Vacanze

Tuttavia, noi di Como For Rent riteniamo la flessibilità un fattore determinante per offrire un servizio soddisfacente ai proprietari di casa. Per questo motivo, possiamo valutare eventuali variazioni sul piano di gestione principale con ogni singolo cliente

Esistono rischi e fastidi connaturatamente legti all’affitto a lungo termine:

1. la potenziale insovenza del locatario

2. la durata rilevante del contratto

3. l’impossibilità di riappropriarsi facilmente dell’immobile

4. rischi di danni

Tutte queste problematiche non si manifestano nelle Case Vacanza, rendendo questa forma di affitto un vero e proprio investimento:

1. l’appartamento resta a disposizione del proprietario appena ne dovesse manifestare il bisogno

2. i proventi vengono processati dai principali canali di promozione turistica e sono quindi sicuri

3. i rischi di danni sono coperti da assicurazione (obbligatoria, a norma di legge, per avviare una CAV)

4. il proprietario può usufruire dell’appartamento anche durante l’affidamento in gestione dello stesso, in misura regolata dal contratto con Como For Rent

5. i proventi generati dall’affitto breve per turisti sono mediamente superiori all’introito derivante da un affitto a lungo termine

No. Affinchè una Casa Vacanze sia redditizia deve rispettare degli standard qualitativi che la rendano competitiva nel mercato. Un appartamento al di sotto degli standard qualitativi medi del Lago di Como avrà minore potenzialità ricevere prenotazioni, traducendosi in bassi introiti. In tali condizioni è potenzialmente più vantaggioso l’affitto a lungo termine

No. La nostra agenzia di gestione di appartamenti per turisti sul Lago di Como utilizza teconologie e software specificamente dedicati a massimizzare le potenzialità di successo di una Casa Vacanze. I costi di tale infrastruttura tecnologica implicano che sia poco produttivo gestire appartamenti che non raggiungano uno standard di commerciabilità accettabile. Nell’ottica di fornire un servizio quanto più efficiente possibile ai nostri clienti, Como For Rent si riserva di valutare le potenzialità di mercato di ogni appartamento, anche a beneficio degli stessi proprietari

Sì, in alcuni casi fornendo servizi dedicati

L’avvio di una CAV avviene tramite SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), seguendo una procedura indicata dal comune in cui l’immobile è situato

La nostra agenzia di Property Management si occupa dell’intero processo di apertura

Sì, Como For Rent opera interamente a norma di legge e vanta uno dei contratti più dettagliati dell’intero settore, a beneficio primariamente dei proprietari di casa

No, Como For Rent non richiede un periodo minimo di affidamento. L’immobile può rientrare in qualsiasi momento nella piena disponibilità del proprietario

La nostra agenzia si occupa della gestione di Case Vacanza presso Como città e anche tutti i paesi del ramo occidentale del Lago di Como

Sì, tutto viene effettuato a norma di legge e vengono inviati a Questura e Istat i dati di ogni soggiorno, così come un report ai proprietari

Questo varia in relazione ad alcuni fattori da discutere caso per caso. Come criterio generale, tuttavia, la commissione per i servizi di Como For Rent si attesta tra il 20 e il 25%

La nostra agenzia di gestione di Case Vacanza sfrutta i principali canali di promozione turistica come AirBnb, Vrbo, e altri.

Viene inoltre creato un sito web dedicato a ogni singola struttura, così da favorire le prenotazioni dirette

No. Il mercato è influenzato da una moltitudine di fattori, il chè rende impossibile fare proiezioni sicuramente verificabili. Tuttavia, Como For Rent garantisce la massimizzazione delle potenzialità di affitto tramite l’utilizzo di expertise, valutazione dei prezzi ideali, creazione di sito web e altri aspetti che concorrono a rendere l’appartamento il più competitivo possibile, a beneficio delle potenzialità di guadagno

Sì. Differentemente da molte altre agenzie del settore, Como For Rent prevede la possibilità di consentire l’utilizzo degli immobili ai proprietari, secondo modalità regolamentate in fase di contratto

La frequenza dei pagamenti viene concordata col proprietario in fase di contratto

No. Sarà la nostra agenzia di property manager a collezionare i corrispettivi dalle OTA (Online Travel Agency) e a ripartire i compensi, corredati da regolare fattura, in base alle percentuali concordate, di modo da sollevare i proprietari dal fastidio di doversi occupare dei pagamenti

Sì. Per trasparenza, Como For Rent permette ai proprietari di accedere a una sezione del nostro gestionale dedicata ad ogni immobile, dove vengono riportate le prestazioni e prenotazioni della struttura